过去3年!北京这些小区“不涨反跌
”!到底谁在裸泳?

过去3年北京部分小区房价“不涨反跌”，主要涉及房山区等区域的老旧小区及部分受政策、市场供需影响较大的板块 ，以下为具体分析：房山区老旧小区案例房价走势：房山区某老小区2008年房价由8千涨到1万
，2018年上半年涨到2万左右，比较高破2万/平 ，到2021年房价倒回几年前低点。

学区偷袭战：趁静教院政策松动（或于2026年收紧）
，抢购达安河畔小户型学区房 。

老旧小区折价：房龄超20年 、无学区加持的老小区流动性较差，而新小区因居住品质提升更受喜欢 ，推动头部开发商市占率提升
。案例分析：万科凭借物业
、绿化、户型及商业自持优势，二手房费用常高于周边小区
，30元以下的万科股票被视为市场送钱机会。

北京回应每天新增在50例上下波动

〖A〗 、北京每天新增病例在50例上下波动的原因主要有以下方面：首先，奥密克戎毒株的特性增加了防控难度 。奥密克戎变异株具有隐匿性强
、传播速度快的特点 ，且疾病早期多数症状轻微
，导致部分感染者不易被及时发现
。

〖B〗、首都这轮疫情确诊病例总数已超过2020年新发地批发市场聚集性疫情病例总数，新增病例连续多日在50例上下波动 ，疫情防控形势依然严峻。部分地铁车站出入口封闭情况 自2022年5月4日15时起至另有通知止
，北京部分地铁车站采取出入口封闭措施停止进出站，换乘站可站内换乘 。

〖C〗 、长阳板块部分小区情况整体表现：长阳板块房价波动较大 ，涨跌明显。8月北京二手房挂牌价5万元标的下
，总能看到长阳的身影
。具体小区分析康泽佳苑 小区概况：小区分南北两区，户型均不到100平 ，北区较新些
，以80平2居、60平1居为主；南区则以50平2居
、44平1居为主。

〖D〗、【#9月13日新增本土确诊196例# #9月13日新增本土无症状762例# #贵州新增本土无症状246例#】9月13日0—24时，31个省（自治区 、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例237例 。

北京海淀友谊社区1800余人转运张家口集中隔离,北京疫情有多严峻?_百度知...

拆迁
。北京友谊社区筒子楼位于海淀区学院路街道石油大院 ，建设时间十分悠久。筒子楼将在四年内完成拆迁改造，8万户筒子楼居民将优先获得定向安置 。

北京市海淀区海淀街道友谊社区的拆迁时间根据最新的官方消息
，定于2024年初进行
。拆迁工作通常涉及多个方面的准备和协调，包括拆迁补偿方案的制定
、居民安置工作的安排以及拆迁现场的安全管理等。海淀区政府已经成立了专门的拆迁工作小组 ，负责与居民沟通、解答疑问
，并确保拆迁过程的顺利进行 。

改造
。北京友谊社区地处北三环西路，与杨社区 、虞河社区
、张氏社区接壤 ，占地面积113800平方米
，通过登陆市国土房管局公众网站显示：该北京友谊社区设施陈旧，提出了拆迁计划 ，预计2024年2月15日
，北京友谊社区位于海淀区海淀街道，该地物产丰富 ，空气清新
，环境非常好。

海淀区委常委、宣传部部长肖丹介绍，该区海淀街道友谊社区已连续检出19例阳性人员 ，与多个家庭之间的聚会和聚集性娱乐活动有关 。“希望大家严格遵守居家防疫规定，尽可能减少小区内活动
，不聚会 、不聚餐
、不串门、不出游 、不扎堆，让海淀最大限度‘静下来’
。

铝:多空集聚,节后两天市场波动将放大!

节前截止4月29日 ，沪铝主连合约
，20日
、30日、50日历史波动率分别为26040 、30.78828680，结合近来4月到期、5月到期
、6月到期期权隐含波动率分别为22%、28% 、25% ，近来市场场内期权仍较为便宜
，预期随着需求后置的兑现，市场波动率仍有向上运行的空间。

供给扰动为主：当前铝市场供给以扰动为主 ，即供应端存在不确定性
，这增加了铝价的波动性 。需求方面 下游需求不强劲：尽管铝的供应受到限制，但下游需求并未表现出强劲的增长态势。这限制了铝价的上涨空间
。铝棒库存较大但有所下降：铝棒库存虽然仍然较大 ，但已经呈现出下降趋势。

碳中和催发铝行业变革：长期来看
，碳中和政策将推动铝行业的转型升级和绿色发展，这将对铝价产生积极影响 。俄乌战争刺激与国内消费不畅：俄乌战争等地缘政治因素加剧了全球市场的波动性 ，而国内消费不畅则限制了铝价的上涨空间
。这些因素在短期内对铝价构成了多空交织的影响。

市场多空力量博弈较为激烈 。受危机冲击阶段在全球经济危机等重大事件发生时，LME铝期货费用会受到强烈冲击
。如[具体危机事件]发生时
，市场信心受挫，工业活动停滞 ，铝的需求急剧下降。同时
，资金大量撤离商品市场，导致铝价大幅下跌 ，费用在短时间内暴跌至较低水平 。